Vous avez un terrain, une propriété ou une maison avec un terrain qui vous paraît constructible ou divisible sur Noisy-le-Grand 93160 et vous souhaitez connaître les possibilités de diviser votre terrain et les possibilités de construire, voici les étapes à suivre et les partenaires à contacter.
Diviser son terrain ou réaliser un lotissement sur Noisy-le-Grand 93160 est une excellente idée pour réaliser une plus value. La Foncière Du Château vous accompagne dans toutes les démarches pour comprendre le potentiel de votre terrain.
Le potentiel de votre terrain ou propriété peut vous permettre soit de réaliser une division de parcelle, un lotissement ou une opération de promotion immobilière.
Avoir recours à un géomètre, une agence immobilière, un notaire ou un lotisseur sur Noisy-le-Grand 93160 pour penser sa division de terrain ou son lotissement ou promotion immobilière?
Pour réaliser une opération, il faut monter une petite équipe facile à créer pour vous accompagner, avec par exemple un géomètre expert, une agence immobilière ou un lotisseur ou un notaire pour faire une division de terrain à bâtir, un lotissement sur Noisy-le-Grand 93160 en déclaration préalable de division ou en permis d’aménager sur Noisy-le-Grand 93160 voir réaliser un permis de lotir, un permis de construire ou un permis de démolir ou des certificat d’urbanisme.
En effet pour monter une division, un lotissement ou une promotion il faut souvent réunir plusieurs compétences. Avec la Foncière du Château et ses partenaires vous trouvez en un seul endroit votre géomètre, votre agence immobilière et votre notaire sur Noisy-le-Grand 93160. En tant que lotisseur sur Noisy-le-Grand 93160 nous coordonnons l’ensemble de ces partenaires pour la réalisation de votre projet de division ou de promotion.
Pour votre division, trouvez votre meilleur géomètre sur Noisy-le-Grand 93160 pour votre opération de division
La Foncière Du Château vous accompagne en tant que lotisseur dans votre opération globale et s’occupe de l’ensemble de la gestion du projet avec ses géomètres partenaires sur Noisy-le-Grand 93160 pour votre opération de division parcellaire.
Avec votre géomètre sur Noisy-le-Grand 93160, vous pourrez réaliser au meilleur prix votre opération immobilière.
Quel est le prix et tarif d’un géomètre sur Noisy-le-Grand 93160?
Les tarifs d’un géomètre sont variables entre 3000 et 6000 euros pour une opération de 3 à 6 lots, plus au delà. A cela il faudra ajouter le prix de la maîtrise d’oeuvre pour la réalisation de l’opération ou de division.
La Foncière du Château en tant que lotisseur promoteur, prend tout cela à sa charge et pilote le projet et vous fait la meilleure proposition.
Comment réaliser un lotissement ou une opération de promotion immobilière avec un géomètre sur Noisy-le-Grand 93160?
Le géomètre expert a toute la compétence pour vous accompagner dans votre opération de lotissement ou de division et si il fait en plus du conseille en maitrise d’oeuvre il pourra vous accompagner jusqu’à la livraison de votre lotissement
Sur Noisy-le-Grand 93160, votre géomètre réalise plan de votre terrain, bornage, procès verbal de bornage, déclaration préalable de division, permis d’aménager, permis de démolir, document d’arpentage.
Sur Noisy-le-Grand 93160, votre géomètre a la capacité de réaliser de nombreuses missions sur Noisy-le-Grand 93160 pour vous accompagner dans votre projet: plan de votre terrain sur Noisy-le-Grand 93160, altimétrie sur Noisy-le-Grand 93160, relevé des réseaux, bornage sur Noisy-le-Grand 93160 et recherche des anciennes bornes et anciens plans, procès verbal de bornage sur Noisy-le-Grand 93160 , déclaration préalable de division sur Noisy-le-Grand 93160 , permis d’aménager sur Noisy-le-Grand 93160 , permis de démolir sur Noisy-le-Grand 93160 , document d’arpentage sur Noisy-le-Grand 93160, déclaration au cadastre et descriptif des terrains à bâtir.
Vous pouvez vous renseigner sur le site de l’ordre des géomètres pour en savoir plus sur cette belle profession réglementée.
Grâce à toutes ces missions du géomètre, vous mettez votre projet sur des rails.
En plus du géomètre, faites appel à la meilleure agence immobilière sur Noisy-le-Grand 93160 pour votre division promotion lotissement.
En parallèle du géomètre, vous pouvez vous appuyer sur une agence immobilière sur Noisy-le-Grand 93160 ou un mandataire immobilier sur Noisy-le-Grand 93160 pour faire évaluer le bien à l’achat comme à la revente et faire estimer votre gain potentiel. Votre agent immobilier sur Noisy-le-Grand 93160 se déplacera pour vous faire une estimation.
Comme la meilleure agence immobilière sur Noisy-le-Grand 93160, La Foncière Du Château vous accompagne dans votre opération et pilote l’ensemble des partenaires y compris agence immobilière.
Appuyez vous aussi sur votre notaire sur Noisy-le-Grand 93160 pour vous accompagner dans votre projet.
En plus du géomètre et d’une agence immobilière, Votre notaire sur Noisy-le-Grand 93160 peut réaliser pour vous de nombreuses missions: l’organisation de la revente des lots avec la rédaction des promesses complètes ainsi que toutes les pièces annexées. C’est cette rédaction qui vous protègera dans vos droits vis à vis de vos acquéreurs et permettra de sécuriser l’opération de chacun. La Foncière du Château avec son étude notariale et cabinet de notaire partenaire sur Noisy-le-Grand 93160 vous accompagnera dans votre projet.
Faites aussi appel à un bureau étude de sol ou bureau géotechnique ou géotechnicien pour votre étude de sol sur Noisy-le-Grand 93160 ?
Quand on fait un projet de division, la loi nous oblige souvent à réaliser une étude de sol G1 ou G2 sur Noisy-le-Grand 93160. La Foncière Du Château réunit les bureaux d’études géotechniques et les géotechniciens les plus performants pertinents et compétitifs sur Noisy-le-Grand 93160. Cette étude de sol permettra d’informer vos futurs acheteurs des sols présents et des fondations éventuelles à adapter.
Enfin faites appel à un lotisseur pour la réalisation d’une division foncière de terrain à bâtir ou d’un lotissement sur Noisy-le-Grand 93160?
La mission du lotisseur est justement de réunir tous les partenaires de l’opération (géomètre, agent, notaire, bureau d’étude de sol, et futurs clients). Un lotisseur sur Noisy-le-Grand 93160 comme La Foncière du Château vous accompagner à chaque étape de votre opération de division foncière, de lotissement ou de terrain à bâtir sur Noisy-le-Grand 93160
Vous pouvez aussi vous orienter vers un promoteur sur Noisy-le-Grand 93160 de maisons ou d’appartement pour votre opération.
Comme le lotisseur, un promoteur réuni toutes les personnes utiles à votre projet. Un promoteur de maisons ou d’appartement sur sur Noisy-le-Grand 93160 comme La Foncière Du Château vous accompagne de A à Z dans votre projet et pilote tout le projet.
Avant de mobiliser toute son équipe, il faut vérifier que son terrain se prête à l’opération, voici quelques pistes. La Foncière Du Château le fait gratuitement pour vous en 48/72H.
Comment savoir si vous avez bien un terrain à bâtir ou constructible sur Noisy-le-Grand 93160 ?
Pour savoir si vous avez bien un terrain à bâtir ou un terrain constructible sur Noisy-le-Grand 93160, le mieux est d’étudier votre plan local d’urbanisme:
- êtes vous dans une zone du PLU constructible ou non?
- y t il des limitations à votre constructibilité même si vous êtes dans une zone constructible (exemple: espace boisé classé etc.).
- les dimensions de votre terrain permettent t’elles d’implanter une maison convenablement?
C’est ce que nous étudions sur chaque opération.
Comment réaliser une division de terrain, foncière, parcellaire ou un lotissement sur Noisy-le-Grand 93160?
Vous avez un terrain, une propriété ou une maison avec un terrain qui vous paraît constructible ou divisible sur Noisy-le-Grand 93160 et vous souhaitez connaître les possibilités de diviser votre terrain et les possibilités de construire, voici les étapes à suivre :
- Etudier le plan de zonage et le plan local d’urbanisme pour connaitre toutes les règles à appliquer : emprise au sol possible, distance à respecter par rapport à la rue, par rapport aux limites, possibilité de construire en lot arrière ou non.
- Mandater un géomètre pour confirmer ou réaliser une étude de faisabilité. Il viendra vérifier les éléments précédents et vous fera un plan de principe sur le plan cadastral par exemple.
- Déposer les demandes de déclaration préalable de division avec votre géomètre ou de permis d’aménager.
- Obtenir ces autorisations.
- Faire les déclarations au cadastre.
- Réaliser les constats d’affichage par huissier.
- Réaliser le procès-verbal de bornage de vos terrains avec vos voisins.
- Faire réaliser le bornage de vos terrains.
Comment estimer la valeur de son terrain à bâtir sur Noisy-le-Grand 93160?
Toute la question est de savoir combien vaut le terrain à bâtir que vous aller détacher sur Noisy-le-Grand 93160? Quel est son prix de revente? La Foncière Du Château répond rapidement à cette question grâce à son expérience, grâce à l’historique des ventes et grâce à l’évaluation du potentiel constructif de votre terrain sur Noisy-le-Grand 93160
Faut il diviser ou non son terrain, sa propriété ou sa maison sur Noisy-le-Grand 93160 ?
Quand on se pose la question de diviser son terrain sur Noisy-le-Grand 93160, il faut bien prendre en compte plusieurs choses: estimer le gain réel (au vu de la perte de valeur par rapport à la vente d’une propriété plus grande non divisée), estimer le temps perdu (car le temps de revendre les terrains, il peut se passer deux ans) et estimer sa capacité à le faire seul (car diviser demande, du temps, de la compétence, un financement et des assurances). C’est pour ça que cela peut faire sens de travailler avec un lotisseur promoteur comme la Foncière Du Château qui vous permettra d’aller beaucoup plus vite (vendre plus vite et au meilleur prix tout en s’épargnant de nombreux désagréments).
Est-ce que le plan local d’urbanisme (PLU ou PLUI) sur Noisy-le-Grand 93160 ou le POS (plan d’occupation des sols) ou le RNU (règlement national d’urbanisme) ou l’ABF (architecte des bâtiments de france) permet la division de terrain ou la création d’un lotissement sur ma propriété ?
Autre question à se poser quand on divise: est ce que le règlement d’urbanisme permet de diviser.
Plusieurs articles importants du PLU (plan local d’urbanisme) ou PLUI (plan local d’urbanisme intercommunal) ou du plan de zonage sur Noisy-le-Grand 93160 (ou du RNU règlement national d’urbanisme ou du POS : plan d’occupation des sols) permettent de savoir si vous pouvez ou non réaliser votre projet de division de terrain, foncière ou parcellaire. De même l’avis de l’ABF (architecte des bâtiments de france) est très important.
- La distance par rapport au limite séparative
- La distance par rapport au fond de parcelle
- La distance par rapport à la rue.
- L’absence de bande de constructibilité et la possibilité de réaliser des lots arrière ou terrain en drapeau.
- L’emprise au sol.
- La dimension des accès pour accéder à un logement ou plus.
- L’obligation de réaliser des logements sociaux à partir de x m² ou à partir de tant de logements.
De même le plan de zonage sur Noisy-le-Grand 93160 vous permettra de savoir si votre bien est notamment dans un espace constructible ou non, dans un espace boisé classé, dans un site urbain constitué, concerné ou non par une zone humide ou non.
Vendre votre bien ou terrain à un promoteur ou lotisseur sur Noisy-le-Grand 93160 qui réalisera votre opération de division ou lotissement.
Votre parcelle a un potentiel de constructibilité, La Foncière Du Château vous l’achète au meilleur prix et vous fait une proposition après estimation en 72H. Contactez-nous. Nous sommes un lotisseur spécialisé en ile de france, découvrez toutes nos zones d’intervention.
