La Foncière du Chateau Lotisseur Promoteur Ile de France

Promoteur et Aménageur de Talent

Qu’est ce qu’un lotisseur et un lotissement ? Définition et Etapes

Qu est ce qu un lotisseur et un lotissement Définition et Etapes Definition

Lotisseur, lotissement, la foncière vous explique tout!

Qu’est-ce qu’un lotissement : la définition et les caractéristiques d’un lotissement.

Un lotissement :

  1. Un ensemble de terrains à bâtir
  2. Des terrains constructibles et déjà viabilisés c’est-à-dire avec des compteurs (eau, électricité, parfois gaz) et des tampon en attente pour le tout à l’égout (si assainissement collectif)
  3. Dont un lotisseur a réalisé la viabilisation, c’est-à-dire la totalité des travaux de voirie et réseaux.
  4. Avec des parties communes aménagés par le lotisseur comme des routes et trottoirs.

Montrez-moi des exemples de lotissements :

Voici quelques exemples en images de lotissements, à la fois des plans de lotissements, des plans de lots, et des visuels, images et photos de ces lotissements.

Qu’est-ce qu’un lotisseur ? la définition du métier de lotisseur.

Le lotisseur a pour mission de lotir un terrain, c’est-à-dire de créer de 1 à 150 lots à bâtir (en fonction de la taille de l’opération) sur la base d’une ancienne parcelle. Ces lots à bâtir sont destinés la plupart du temps soit à accueillir des maisons neuves à construire, soit d’autres programmes (logements collectifs…). Le lotisseur viabilise les terrains et s’assure de leur pleine constructibilité.

Quelles sont les étapes de la création d’un lotissement par un lotisseur :

Dans un premier temps le lotisseur visera faire toutes les rencontres préalables des différentes parties prenantes pour définir le projet : rencontre avec l’urbanisme, avec les élus de la mairie, avec la communauté de commune, avec la direction département de l’équipement au besoin, éventuellement avec l’architecte des bâtiments de France. Il réalise ses rencontres pour présenter ses esquisses et la faisabilité qu’il a réalisé avec par exemple son géomètre et valider le projet en amont avec tous. Il affine son projet jusqu’à ce qu’il satisfasse tout le monde.

Quel est le prix d’un terrain en lotissement ? Est ce qu’un terrain en lotissement est plus cher que hors lotissement?

Le prix d’un terrain à bâtir dépend bien sûr de sa localisation, de sa taille, des possibilités de construction, du marché local. En lotissement les travaux de viabilisation étant réalisés, le terrain peut s’y vendre un peu plus cher.

A quel prix un lotisseur peut-il acheter mon terrain ou ma propriété ?

Le lotisseur pour déterminer le prix d’achat étudie la viabilité économique du projet, réalise des budgets complets à la fois de ses couts et de ses revenus : la vente des terrains. En fonction de cet ensemble de données et de rencontre, le lotisseur définit le prix auquel il peut acheter le bien.

Les études réalisées par le lotisseurs et les autorisations à obtenir :

Le lotisseur obtient ensuite les autorisations administratives notamment le permis d’aménager.

Il réalise toutes les études techniques nécessaires notamment les études de sol.

Comment un lotisseur se finance ?

Le lotisseur monte son financement entre ses partenaires bancaires et l’apport qu’il réalise pour financer l’opération de lotissement. Il souscrit aussi toutes les assurances et garanties utiles.

Quelles sont la maîtrise d’œuvre et les travaux réalisés par un lotisseur ?

Le lotisseur mandate un maître d’œuvre pour piloter à ses côtés les travaux à réaliser.

Il fait éditer des prévisionnels de travaux et lancer les appels d’offres auprès des entreprises de VRD.

Il signe des marchés de travaux avec ces entreprises.

Il lance les travaux de voierie et VRD jusqu’à ce qu’ils soient réalisés.

Il commercialise en parallèle les lots à bâtir auprès de particulier soit en direct, soit à travers des agences immobilières, soit à travers des constructeurs de maison individuelle. Cette commercialisation dure rarement moins d’un an et peut s’étaler sur deux ans.

La zone d’intervention de la Foncière du Château comme lotisseur en ile de France.

La Foncière Du Château est promoteur lotisseur en Ile de France.

Votre contact chez la Foncière Du Château pour vendre votre bien à un lotisseur et réaliser un lotissement :

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    Découvrez la définition d’un lotisseur et lotissement, le rôle d’un aménageur foncier, le métier de marchands de bien. Avec nos conseils, apprenez comment réaliser une division de terrain a bâtir fonciere ou parcellaire ou encore comment réaliser un lotissement, le cout, les travaux de viabilisation, ou comment faire une division de bâti de sa ferme ou hangar en loft, comprenez la différence entre déclaration préalable de division ou permis d’aménager ou de lotir. Plongez dans nos classements des meilleurs lotisseurs, meilleurs promoteurs immobiliers ou meilleurs géomètres. Explorez les différents types de promoteur immobilier de maisons neuves ou villa duplex, ou d’appartements ainsi que les étapes et délais d’une opération de promotion immobilière. Etudiez comment savoir si votre terrain est constructible suivant votre plu et plan de zonage ou OAP. Apprenez comment vendre votre maison et terrain a un promoteur lotisseur et les conditions d’achat d’une promesse ou compromis. Comprenez les couts et prix d’une division ou lotissement dont le géomètre. Découvrez nos départements et régions d’intervention : Lotisseur Promoteur ile de France, Lotisseur Promoteur Essonne 91, Lotisseur Promoteur Yvelines 78, Lotisseur Promoteur Seine et Marne 77, Lotisseur Promoteur Val de Marne 94, Lotisseur Promoteur Seine Saint Denis 93, Lotisseur Promoteur Hauts de Seine 92, Lotisseur Promoteur Val d’Oise 95

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