Les Etapes et Délai d une Opération de Promotion Immobilière

Quelles sont les étapes d’une opération de promotion immobilière par un promoteur ?

Les étapes d’un programme de promotion neuve d’appartements ou maison sont les suivantes :

• La détection du foncier: repérer le terrain à bâtir ou le bien avec terrain, entrez en contact avec les propriétaires, trouver un accord avec les propriétaires
• La signature d’une promesse sur le terrain : une fois d’accord avec les propriétaires, intervient la signature d’une promesse sur le terrain.
• La réalisation d’un avant projet avec un architecte pour pouvoir présenter le projet en mairie.
• Le pré-accord des administrations et communes : rencontrer la mairie, obtenir une pré-autorisation sur le programme d’appartements ou de maisons.
• La réalisation des études de sol et autres études (acoustiques etc.) pour pouvoir pleinement valider l’opération et son cout.
• La préparation, le dépôt et l’obtention du permis de construire pour la promotion des maisons neuves ou appartements neufs par le promoteur.
• La mise en commercialisation de l’opération
• L’achat du foncier dans le cadre d’un acte authentique
• Le lancement de la construction des appartements ou maison.
• La livraison de l’opération.

Attention: ne pas confondre promotion et lotissement ou division de terrain. Une opération de lotissement/division est bien plus rapide.

Quels sont les délais d’une opération de promotion immobilière?

• Une première phase est la détection et la négociation du foncier pour trouver un équilibre économique jusqu’à la signature d’une promesse de vente.
• Ensuite la préparation du permis intervient, ainsi que son obtention, cela peut prendre 9 à 12 mois suivant la complexité de l’opération
• Puis le promoteur devient propriétaire du bien.
• Puis les travaux démarre pour 12 à 24 mois suivant la taille de l’opération.
• Puis l’opération est livrée, et le promoteur démarre la gestion de ses éventuels SAV et levée de réserve.

Comparativement un lotissement ou une division de terrain est bien plus rapide, seulement 6 mois pour obtenir les autorisations et que le lotisseur devienne propriétaire. 

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