Comment réaliser un lotissement: cout, délai, travaux de viabilisation

Votre propriété permet elle de réaliser un lotissement ? et de combien de lot?

La première étape de création de votre lotissement est d’étudier le plan local d’urbanisme par vous même et avec un expert géomètre ou lotisseur (comme la foncière du chateau) pour connaitre les possibilités de votre projet.

Quelles sont les étapes de la création d’un lotissement ?

Une fois que vous avez étudié la faisabilité de votre lotissement il faut:

• Faire réaliser les plans
• Déposer les autorisations d’urbanisme
• Répondre à tous les incomplets de la ville sur les autorisations
• Obtenir votre autorisation et les avis de tous les services.
• Faire réaliser les devis par les entreprises. Choisir ses entreprises
• Obtenir ses assurances.
• Obtenir son éventuel financement.
• Lancer la commercialisation
• Obtenir les autorisations de voieries.
• Réaliser ses travaux dans le respect des délais
• Livrer son lotissement
• Suivre l’obtention des permis par chacun de vos futurs acquéreurs.

Quel est le coût d’un lotissement? Un tarif et des devis variables.

Le prix de revient de la construction de votre lotissement comprend:

• La réalisation des plans par un géomètre et l’obtention du permis d’aménager ou de lotir par ce géomètre.
• Votre temps passé à échanger avec de nombreux interlocuteurs.
• Le coût du maître d’oeuvre pour la réalisation des travaux.
• Le coût des études amont: étude de sol…
• Le coût des réseaux, de la viabilisation de chaque lot et des voies: rapidement 30 000 euros/lot.
• Les surcouts éventuels liés à des éléments spécifiques: pompe de relevage collective, prolongement de réseaux publics…
• Avec des risques de dérapage important sur tous ces coûts si vous n’êtes pas un professionnel.

Faire soi même son lotissement ou vendre sa propriété à un lotisseur comme La Foncière du Chateau ?

Biensûr si vous faîtes vous même votre lotissement vous pouvez potentiellement gagner plus d’argent (si le cout de vos travaux ne dérape pas, et que vous réussissez pleinement votre commercialisation, ce qui demande souvent beaucoup de ressources et si la fiscalité des terrains à bâtir ne vous rattrape pas).

Il y a de nombreux désavantages à faire soit même plutôt qu’a vendre en amont:

• un délai très long entre le début de votre projet et l’acte authentique de vente sur le dernier lot, il peut se passer 3 à 4 ans car vous revendez chaque terrain sous condition de prêt et de financement, et plusieurs de vos acquéreurs pourraient ne pas en obtenir.
• un coût important des travaux. pour un lotissement de 10 lots, vous arrivez rapidement à 300 ou 400 000 euros de frais et travaux. Sauf à avoir ces sommes, il parait difficile de réaliser l’opération.
• des assurances importantes et un SAV pendant 10 ans

Voilà pourquoi de nombreux vendeurs passent par la Foncière Du Chateau. Contactez nous, nous vous ferons une proposition rapidement.

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