La Foncière du Château ou un promoteur vous a fait une proposition pour votre bien, maison, terrain ou bâtiment et vous vous demandez quels sont les avantages et les inconvénients ?
Tous les avantages de vendre son bien à un promoteur ou lotisseur.
Vendre à un promoteur permet de vendre mieux son bien.
Les promoteurs proposent général plus que les particuliers pour un même bien donné parce qu’ils y voient out le potentiel de votre maison.
Vendre sa maison ou son terrain à un promoteur permet d’être sûr du financement.
Les promoteurs et lotisseurs ayant pignon sur rue comme La Foncière Du Château sont systématiquement financés par leurs partenaires bancaires. Vous n’avez donc pas de risque de financement.
Les conditions pour un terrain à bâtir sont similaires à celles d’un particulier.
Si vous vendez un terrain à bâtir, le promoteur achète comme un particulier sous condition de permis de construire.
Les inconvénients de vendre à un promoteur.
Les délais sont un peu plus longs qu’avec un particulier (sauf s’il y a une condition de permis)
Le promoteur lotisseur achète en général sous condition d’obtention d’une autorisation administrative : par exemple déclaration préalable de division ou permis de construire. Chez La Foncière Du Château nos délais sont très rapides et nous travaillons pour en faire les plus rapides du marché parce que nous savons que c’est un enjeu fort. Nous déposons par exemple des déclarations préalables en un mois, puis cela ne demande (hors ABF) qu’un mois d’instruction. Ce qui fait deux mois pour savoir si oui ou non, nous avons l’autorisation. Ce qui est relativement court. Au global nous faisons tout pour nous rapprocher de délai de particuliers.
Et pourquoi vous ne feriez pas vous-même l’opération ?
Réaliser une opération peut prendre une fois que le promoteur vous avez acheté le bien encore deux ans. C’est donc deux ans que vous économisez en vendant à un promoteur lotisseur.
De plus réaliser une opération demande de nombreuses compétences, de suivre des travaux, d’obtenir des assurances professionnelles, de financer l’opération. C’est loin d’être évident et c’est un vrai métier.
Comment choisir son promoteur lotisseur ?
Rencontrons nous, nous avons de nombreux atouts : une société familiale de proximité (vos interlocuteurs sont les décideurs), très réactive dans ses analyses et ses réponses, s’assurant en amont de pouvoir obtenir toutes les autorisations, connaissant les mairies et leurs attentes, ayant systématiquement ses financements, forte de nombreuses références et avec un sens du contact, de l’engagement et du partenariat qui sont nos valeurs et font notre différence ?
