La Foncière Du Château en tant que lotisseur vous donne quelques conseils pour acheter un terrain en lotissement et en comprendre tous les avantages pour construire votre maison. Découvrez aussi toutes nos zones d’intervention: Lotisseur Promoteur ile de France, Lotisseur Promoteur Essonne 91, Lotisseur Promoteur Yvelines 78, Lotisseur Promoteur Seine et Marne 77, Lotisseur Promoteur Val de Marne 94, Lotisseur Promoteur Seine Saint Denis 93, Lotisseur Promoteur Hauts de Seine 92, Lotisseur Promoteur Val d’Oise 95. Nous sommes aussi lotisseur promoteur en région PACA provence alpe cote d’azur, lotisseur promoteur de maisons dans les alpes maritime 06, lotisseur promoteur dans le var 83, et lotisseur promoteur dans les Bouches-du-Rhône 13.
Est-ce une bonne idée que de construire en lotissement ?
C’est une excellente question. En fait, le principal de la construction en lotissement réside en ce que vous n’avez plus à vous tracasser par rapport à votre parcelle. Il est déjà viabilisé. Son exposition ainsi que sa surface ont été optimisées.
Ce choix vous permet de bénéficier d’un aménagement de qualité. La maison bénéficie des normes les plus récentes en matière d’électricité, d’isolation, etc. De plus, vous n’aurez pas de mal à lancer la construction de votre bâtiment.
Le lotisseur aménageur foncier s’est déjà occupé de faire les démarches juridico-administratives pour vous. Il n’aura qu’à vous remettre que les permis. Notez par ailleurs que les récents lotissements sont développés en intégrant la démarche Haute Qualité Environnementale.
Quelles garanties offre un terrain en lotissement ?
Passer par l’entremise d’un lotisseur aménageur foncier vous permet également de bénéficier d’un certain nombre de garanties relatives à votre future construction. Il s’agit entre autres de :
La garantie décennale portant sur les ouvrages exécutés
L’existence de la garantie décennale suggère que la loi garantit les travaux réalisés dans le cadre de l’aménagement pour une période incompressible de 10 ans. Ladite garantie est intégrée dans l’acte de vente et prend effet à partir du jour de la signature de l’acte ;
La garantie de surface
L’une des responsabilités du lotisseur aménageur foncier consiste à faire le bornage du terrain avant de procéder à sa commercialisation. Grâce à cela, il vous suffit de contacter un géomètre pour avoir le bornage ultra-précis de votre lot.
Les limites de votre parcelle ainsi que celles de ces accès vous sont donc garanties. La surface de votre parcelle est donc certaine, ce qui vous épargne de la nécessité de devoir négocier avec des voisins.
La garantie de la nature du sous-sol
Elle est fondée sur la réalisation d’une étude géotechnique effectuée en profondeur. Cette étude est obligatoire si le terrain se trouve dans un secteur d’aléas argile modérés à forts.
La garantie de sécurité vis-à-vis des frais d’achat
Avec un lotisseur aménageur foncier, vous ne risquez pas de faire face à des faux frais comme c’est le cas avec certaines agences immobilières. En effet, ce professionnel doit vous tenir au courant du coût total de l’achat.
Ainsi, déjà dès l’entame du processus de vente, il devra vous indiquer tous les détails relatifs aux frais annexes entrant dans la composition du coût global de l’acquisition du bien immobilier. En clair, cette méthode permet d’acquérir votre bien immobilier dans un cadre sécurisé et dépourvu de mauvaises surprises.
Quelle est la différence entre lotissement et copropriété ?
En réalité, il n’y a pas vraiment matière à distinguer entre lotissement et copropriété. Le lotissement finit toujours pas être géré comme une copropriété. En effet, même si on parle de co-lotis et non de copropriétaires, ces derniers devront quand même payer des charges communes. Néanmoins seule la route est en copropriété et pas les chaque lot. De plus cette route pourra être si les co-lotis le souhaite céder ultérieurement à la mairie qui l’entretiendra.
De même, ils pourront former une association syndicale qui leur servira d’instance de décision sur les questions d’intérêt général. Ils devront également respecter un règlement pour tous travaux d’intérêt général à réaliser. On retient donc que le lotissement est un moyen de promotion immobilière pour soi efficace.
En conclusion c’est donc une bonne idée d’acheter un terrain en lotissement.
