La Foncière du Chateau Lotisseur Promoteur Ile de France

Promoteur et Aménageur de Talent

Vendre à un promoteur lotisseur son terrain ou sa maison ou réaliser l’opération soit même

La Fonciere du Chateau: spécialiste des divisions et lotissement en Ile-de-France est fier de concrétiser toujours plus de ventes immobilières avec des particuliers, professionnels et collectivités.

Vous vous demandez si vous préférez: vendre votre terrain ou maison ou propriété à un promoteur lotisseur comme la Foncière du Chateau ou faire l’opération de division ou promotion vous même? On vous éclaire.

Avez vous les financements pour réaliser votre opération?

Le cout d’une opération de lotissement peut vite dépasser les 300 000 euros et d’une opération de promotion le million d’euros.

Avez vous les assurances?

Lotisseur ou promoteur sont des métiers ou des assurances sont nécessaires pour garantir vos acheteurs.

Avez vous pris en compte les deux à 4 ans qu’il vous faudra ?

Entre le temps d’obtenir les autorisations et surtout le temps de réaliser les travaux et de commercialiser et de recommercialiser (en cas de refus de prêt ou de permis d’un de vos acquéreurs) vous pouvez rapidement être à un délai de 2 à 4 ans avant de constater la vente de vos lots.

Avez vous le temps et l’envie de gérer toute l’opération?

Gérer les autorisations, les travaux, les voisins, les artisans, les commercialisateurs, les clients, la mairie, les différents services. Promoteur lotisseur est un métier qui prend du temps et demande de l’expertise.

En résumé les avantages de faire soi même son lotissement ou promotion ou devenir soit même lotisseur promoteur:

Les avantages à réaliser une opération soit même sont bien évidemment de gagner plus d’argent

Un avantage sauf si :

  • Le coût des travaux à réaliser n’est pas parfaitement maîtrisé. Ce qui arrive souvent et peut vite conduire à un bénéfice bien moindres. Le service après vente que vous aurez a réaliser peut aussi parfois coûter relativement cher.
  • La fiscalité est à prendre en compte. En effet, en réalisant une opération de division ou de promotion immobilière, on passe rapidement en taxation en résidence secondaire voir en taxation professionnelle (TVA, impot sur les sociétés ou sur les bénéfices industriels et commerciaux etc.) ce qui vient très fortement limiter le bénéfice.

 

En résumé les avantages de vendre son terrain ou maison ou bâti à un promoteur lotisseur:

  • Vendre au meilleur prix. Le promoteur vous fera une proposition prenant en compte le potentiel de votre bien.
  • Ne pas s’embarrasser avec toutes les démarches administratives, un suivi de travaux et des responsabilités vis à vis de ces travaux importantes (qui parfois pourraient vous engager sur 10 ans de responsabilité).
  • Aller plus vite, en laissant l’opération à un professionnel, forcément bien plus performant, rapide et efficace qu’un particulier pour réaliser l’opération et obtenir en premier lieux les autorisations nécessaires (permis etc.) et donc ne pas s’embarrasser de tous ces éléments à gérer.
  • Etre certain de l’aboutissement, le professionnel maitrisant parfaitement le process.
  • Gagner un temps précieux en vendant à 6/9 mois alors que réaliser l’opération soit même amène à une fin d’opération à deux ou trois ans (le temps de monter l’opération, de revendre les lots à chaque futurs propriétaires et que ces derniers obtiennent prêt, permis etc.)
  • Ne pas avoir à financer le cout de préparation de l’opération et des travaux (qui doivent être déboursés avant revente)
  • Etre certain du prix de vente, car si vous faites l’opération vous même vous conservez un gros aléa sur le prix de vente.

Contactez La Foncière Du Château votre lotisseur promoteur en ile de france

Nous serons heureux de vous faire une proposition sur votre bien.

A propos de l’auteur :

La Fonciere Du Chateau

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